USD 7,0000
EUR 9,0000
USD/EUR 1,20
ALTIN 400,00
BİST 1.000
Gülsen Tutoğlu
Gülsen Tutoğlu
14-06-2021

ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI ) NEDİR?

ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI ) NEDİR?

Ecrimisil , bir taşınmazın sahibinin izni olmaksızın bir başkası tarafından kullanılması demektir. Yani; taşınmaz herhangi bir sözleşme ilişkisi olmadan sahibinin rızası dışında kötü niyetli kişi ya da kişilerce haksız olarak kullanılmaktadır.

Haksız yere bir malı kullanan kişinin ,  taşınmaz sahibine ödeyeceği tazminatı  konu edinen bu davada taşınmaz üzerinde izinsiz inşaat yapılması ya da  taşınmazın izinsiz kullanılması gibi durumlar örnek olarak verilebilmektedir. Açılan davada işgal sebebiyle uğranılan zararlar ve işgal nedeni ile taşınmazda oluşan yıpranma payı talep konusu yapılmaktadır.

Bu süreçte  haksız kullanım yapan kişinin kötü niyetli olması gerekmektedir. Kötü niyet demek,  kişinin kullandığı malın aslında kendisine ait olmadığını biliyor olması anlamına gelmektedir. Bu durumda haksız kullanım yapan kişiye karşı dava açılabilir ve bu davada kullanımının karşılığı geçmişe dönük olarak talep edilebilmektedir.

Ayrıca ; haksız ve kötü niyetle taşınmazı  kullanan bu kişiye dava açmadan önce ihtarname gönderilerek bu durumdan haberdar olması gerekmektedir.

Bu süreçte ; söz konusu ihtarname gönderilmeden direkt dava açılan durumlar da yine bulunmaktadır. Örneğin; ecrimisil istenen taşınmazın bağ, bahçe gibi doğal ürün veren bir taşınmaz olması halinde ihtarname gönderilmeksizin ecrimisil yine talep konusu olabilmektedir. Dava sürecinde mahkeme; davacı ve davalının dilekçelerinde yazmış olduğu iddialar doğrultusunda mülkiyet hakkı sahibinin  gerçekten mülkiyet hakkına sahip olup olmadığını, haksız yere taşınmazın kullanılıp kullanılmadığını şayet haksız bir kullanım varsa hak sahibine ödenmesi gereken tazminat miktarının ne olacağını araştırmaktadır.

Dava açıldıktan sonra mahkeme tarafından görevlendirilen bilirkişiler, taşınmazın olduğu yerde keşif yaparak bilirkişi raporu hazırlamaktadırlar. Bu süreçte davacının asıl talebi, bilirkişi incelemesi sonucunda netleşmektedir.

Ecrimisil bedeli belirlenirken  söz konusu  taşınmazın değerini ; taşınmazın konumu, imar durumu, yüzölçümü ve  haksız işgalden önceki haliyle kullanılması halinde getirebileceği gelir, gibi hususlar etkilemektedir. Tüm bunlar doğrultusunda ; ecrimisil istenen taşınmazın civarında bulunan kendisine benzer  o bölgede bulunan taşınmazlardan da yararlanarak emsal bedeller doğrultusunda ecrimisil tazminatı belirlenmektedir.

Söz konusu bu ecrimisil davasının , taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılması gerekmekte olup ; dava sürecinde geriye dönük olarak en fazla beş yıllık ecrimisil talep edilebilmektedir.

 Avukat Gülsen Tutoğlu                        

avukatgulsentutoglu@gmail.com

SİZİN DÜŞÜNCELERİNİZ?
@
Gülsen Tutoğlu

Gülsen Tutoğlu

DİĞER YAZILARI MAAŞ HACZİ NEDİR? 12-07-2021 14:40 HANGİ DURUMLARDA TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI AÇILABİLİR? 05-07-2021 18:24 YASAL ÖNALIM HAKKI NEDİR? 28-06-2021 17:35 DAVAYA SON VEREN TARAF İŞLEMLERİ NELERDİR? 21-06-2021 17:36 ECRİMİSİL (HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI ) NEDİR? 14-06-2021 17:17 BOŞANMA DAVASI HANGİ SEBEPLERLE AÇILABİLİR? 07-06-2021 18:04 BOŞANMA DAVASINDA NAFAKA MİKTARI NASIL BELİRLENİR? 31-05-2021 18:09 BOŞANMA DAVASINDA TAZMİNAT HANGİ DURUMLARDA TALEP EDİLEBİLİR? 24-05-2021 18:01 BOŞANMA DAVASINDA VELAYET HAKKI KİME VERİLİR? 17-05-2021 18:23 VASİ TAYİNİ NE DEMEKTİR? 26-04-2021 17:40 SAKLI PAY NEDİR VE SAKLI PAYLI MİRASÇILAR KİMLERDİR? 19-04-2021 17:26 HİSSELİ TAŞINMAZ ÜZERİNDE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI NASIL AÇILIR? 12-04-2021 18:11 TARAFLAR AÇMIŞ OLDUKLARI DAVADA TANIK OLARAK DİNLENEBİLİR Mİ? 05-04-2021 18:18 TAPU KÜTÜĞÜ’NE AİLE KONUTU ŞERHİ KONULMASININ HUKUKİ SONUCU NEDİR? 29-03-2021 15:36 ANLAŞMALI OLARAK BOŞANMANIN ŞARTLARI NELERDİR? 22-03-2021 18:09 EMEKLİ MAAŞINA HACİZ GELİR Mİ? 15-03-2021 17:21 TAPU NEDİR VE TAPU ÇEŞİTLERİ NELERDİR? 08-03-2021 18:10 MURİS MUVAZAASINA (MİRASTAN MAL KAÇIRMAYA) DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI NASIL AÇILIR? 22-02-2021 18:11 TEBLİGAT HANGİ HALLERDE USULSÜZ SAYILIR? 11-01-2021 17:40 MİRAS HUKUKUNDA ‘’AİLE KONUTU’’ ÜZERİNDE SAĞ KALAN EŞİN HAKLARI NELERDİR? 04-01-2021 17:37 TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ NEDİR ? 28-12-2020 18:00 VASİYETNAME HANGİ HALLERDE İPTAL EDİLİR? 14-12-2020 17:07 EŞİN ÖLMESİ HALİNDE , SAĞ KALAN EŞ MİRASTAN NE KADAR PAY ALIR? 07-12-2020 16:51 ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ NEDİR ? 30-11-2020 16:51 HİSSELİ TAPUNUN SATIŞI NASIL OLUR? 23-11-2020 17:01
NAMAZ VAKİTLERİ
Yol Durumu
E-GAZETE
31.07.2021 E-GAZETE
ANKET VAKTİ TÜMÜ
Sosyal medyaya mı internet medyasına mı güveniyorsunuz?
GÜNÜN KARİKATÜRÜ
RÖPORTAJLAR
CHP'DEN SUÇ DUYURUSU!
CHP'DEN SUÇ DUYURUSU!
ARŞİV ARAMA