KİRA BORCUNUN ÖDENMEMESİ HALİNDE TAHLİYE SÜRECİ NASILDIR?
Kira sözleşmesi; kiraya veren yani taşınmaz sahibi olan kişi ile söz konusu taşınmazda kira parası ödeyerek oturan kiracı arasında yapılmaktadır. Söz konusu bu kira sözleşmesinin hem kiraya veren yani taşınmaz sahibi olan kişi açısından hem de kiracı açısından yükümlülükleri bulunmaktadır. Bu hususta; kiraya veren, kiralanan evi ya da işyerini sözleşmede kararlaştırılan tarihte teslim etmekle ; kiracı da oturmuş olduğu taşınmaz da kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Aksi halde; kira bedelinin ödenmemesi durumunda taşınmaz sahibi olan alacaklı taraf, kiracısına karşı tahliye davası açabileceği gibi ; dava açmaksızın ödenmeyen kira parası hakkında tahliye talepli icra takibi başlatarak taşınmazının tahliyesini de isteyebilmektedir. Yani; kiracı kirasını ödemediği takdirde kiraya veren kişi alacaklı sıfatı ile kiracısına karşı ilamsız genel haciz yolu ile takip başlatabilmektedir. Şayet ; kiraya veren kira bedellerinin hem tarafına ödenmesini hem de kiralanan taşınmazının tahliye edilmesini istiyorsa bu durumda kiralanan taşınmazın ilamsız icra yolu ile tahliyesini istemesi gerekmektedir.
Kural olarak , kiraya verilmiş bir taşınmazı tahliye ettirebilmek için kiraya verenin (taşınmaz sahibinin) ilk önce kiracıya karşı Sulh Hukuk Mahkemesi’nde bir tahliye davası açması gerekmektedir. Kiraya veren bu tahliye davasını kazanırsa mahkemeden alacağı tahliye ilamını icraya koyarak taşınmazının tahliye edilmesini isteyebilmektedir. Bu süreç uzun olduğu için ; bazı sebeplerin varlığı halinde kiraya verenin yani taşınmaz sahibinin tahliye davası açmadan doğrudan icra dairesine başvurarak taşınmazın tahliyesini isteyebileceği durumlar da yine kanunda belirtilmiştir. Söz konusu bu durumlar ; kira bedelinin ödenmemesi ve kira süresinin bitmesi olup kiracı kişi aleyhinde icra takibi başlatılabilmektedir. Söz konusu kiralanan taşınmazın ilamsız icra yoluyla tahliyesi kira bedelinin ödenmemesi ve kira süresinin bitmesi halinde taşınmazından çıkmayan kişi aleyhine başlatılan icra takibi ile mümkün olmaktadır. Alacaklı tarafından , tahliye talepli icra takibinin icra dairesine verilmesiyle başlayan bu süreçte kira parasını ödemeyen ya da kira süresi bitmesine rağmen taşınmazı boşaltmayan borçlu kişiye icra dairesi tarafından ödeme emri gönderilmektedir. Bu ödeme emrinde söz konusu yasal itiraz süresi ve kira bedelinin ödenmemesi durumunda tahliye yoluna gidilebileceği yazmaktadır. Borçlu olan kiracı, bu süreçte ödeme emrine yasal süresi içerisinde itiraz edebileceği gibi ödemediği kira bedellerini de ödeyebilmektedir. Şayet; borçlu olan kiracı yasal süresi içinde bu icra takibine itiraz etmezse hakkında başlatılmış olan icra takibi kesinleşmiş olacaktır. Tüm bu hususlardan ötürü; kiracı kişinin ödemekle yükümlü olduğu kira bedellerini taşınmaz sahibi olan kiraya verene zamanında ödemesi, her iki taraf açısından da hak kaybı yaşanmaması hususunda önem arz etmektedir.
Av.Gülsen TUTOĞLU
avukatgulsentutoglu@gmail.com
