USD 0,0000
EUR 0,0000
USD/EUR 0,00
ALTIN 000,00
BİST 0.000

TAPU KÜTÜĞÜ’NE AİLE KONUTU ŞERHİ KONULMASININ HUKUKİ SONUCU NEDİR?

29-03-2021
  Aile konutu , eşlerin sürekli olarak birlikte yaşadığı konut demektir. Aile konutu şerhi ise; eşlerden birinin diğerinin izni olmadan konut üzerinde satma ya da kiralama gibi bir işlem yapmasını engelleyen şerh demektir. Yani; Aile konutu şerhi, malik olmayan eşin (tapu üzerine olmayan eşin) rızası olmadan taşınmaz üzerinde başka birisine satış, ipotek tesisi gibi işlemlerin yapılmasına sınırlama getirmektir. Aksi halde; birlikte oturduğunuz konut üzerinde ‘’aile konutu şerhi’’ yoksa ; tapu sahibi olan eşiniz , sizin onayınızı almadan evinizi bir başkasına satabilecektir. Bu durumun yaşanmaması için ; taşınmaz eşinizin üzerine  kayıtlı olsa bile siz,  tek taraflı olarak Tapu Müdürlüğü’ne giderek  oturduğunuz konut üzerine aile konutu şerhinin düşülmesini talep edebilirsiniz. Bu durumda aile konutu şerhi konulmasını talep eden olarak sizin , eşinizle resmi nikahlı olarak evli olmanız gerekmekte olup söz konusu taşınmazda da devamlı surette oturmanız gerekmektedir. Dolayısıyla oturulmayan eve aile konutu şerhi de konulamayacaktır.  Ayrıca ; sizin bu hakkınızı herkese karşı ileri sürebilmeniz için bu durumun tapu siciline şerh edilmiş olması gerekmektedir. Eşinize ait olan taşınmazın tapu kütüğü’nde aile konutu şerhi bulunmuyorken başka birisine satışı gerçekleştirilirse  bu durumda siz , itiraz edip satışın iptalini isteyemezsiniz. Çünkü; evin tapusu üzerinde ‘’aile konutu şerhi bulunmuyorsa’’ bu satışta eş rızası kural olarak aranmayacaktır. Bundan ötürü yasal bir engel olmadığı için sizin rızanız olmadan da evin satışı yapılabilmektedir. Bazı durumlarda ise;  Aile konutu niteliğindeki konut, tapudaki aile konutu şerhine rağmen diğer eşin rızası alınmaksızın satılabilmektedir. Böyle bir durumda satışa rızası olmayan diğer eş , Tapu İptal ve Tescil davası açarak aile konutuyla ilgili tapunun iptal edilmesini talep edebilir. Yeni malik, geçersiz olan aile konutu satışından sonra ancak rızası olmayan eşten icazet alarak satışı geçerli hale getirebilecektir.  Aynı durum;  ipotek ve kira sözleşmesinin feshedilmesi açısından da geçerli olup evin tapusuna sahip olan eşiniz , sizden habersiz olarak eviniz üzerinde ipotek işlemini de gerçekleştirmeyeceği gibi kira sözleşmesini de feshedemez. Aksi bir durumda; eşiniz aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini sizden habersiz feshederse, bu durumun geçersizliğine dair bir tespit davası açabilme hakkınız bulunmaktadır. Aile konutunun eşlerden sadece birisinin mülkiyetinde bulunması halinde şerh konulmasını isteyen eşin yapması gereken; tapudaki malikin eşi olduğuna dair nüfus kayıt örneği veya evlenme cüzdanı ile birlikte muhtarlıktan veya nüfus müdürlüğünden oturdukları konutun,  Aile Konutu olduğunu gösteren belge ile Tapu Sicil Müdürlüğü`ne müracaat ederek söz konusu taşınmaz üzerine aile konutu şerhi konulmasını talep etmek olacaktır. Aile konutu şerhi için dava açıp mahkemeden karar alınması gibi bir zorunluluk bulunmamaktadır. Ayrıca; aile konutuna şerh koydurmak için eşinizin ve sizin  rızasına gerek bulunmayıp  yalnızca biriniz bile aile konutuna şerh koydurabilmektedir. Bunun dışında ;  herhangi bir sebeple  oturduğunuz evi  satmak isteyip eşinizin bu satışa rıza vermemesi  durumunda mahkemeye başvurarak evin satışında tek başınıza işlem yapmaya yetkilendirilmenizi hakimden talep edebilirsiniz. Yani; eşlerden biri, haklı bir sebebe dayanmadan aile konutuyla ilgili satışta gerekli muvafakati vermezse, diğer eş hakime başvurarak gerekli izni hakimden isteyebilmektedir.  Örneğin;  işlerinizin bozulması durumunda evi satıp borcunuzu kapatmak istemeniz halinde ; hakim, evin satılmasında haklı gerekçeniz olup olmadığını; ileri sürdüğünüz nedenler doğrultusunda  takdir edecektir.  Aile konutu şerhinin  sağladığı hukuki yararın ne zaman sona ereceği ile ilgili olarak;  evliliğinizin  bitmesiyle (boşanma, ölüm, ayrılık) sona erecek olup, resmi olarak evliliğiniz devam ettiği sürece size hukuki koruma sağlayacaktır. Tüm bunlardan ötürü; oturmuş olduğunuz konutu,  tapu sahibi olan eşinizin sizden habersiz olarak  satmasına engel olmak istiyorsanız Tapu Müdürlüğü’ne giderek söz konusu konut üzerine Aile konutu şerhi’nin düşülmesini talep etmeniz yeterli olacaktır. Avukat Gülsen Tutoğlu avukatgulsentutoglu@gmail.com