TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ NEDİR ?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi; bir taşınmazın, satıcı tarafından belirlenen bir bedel karşılığında ve tarafların belirlediği şartlar doğrultusunda ileri bir tarihte tapu memuru önünde resmi bir şekilde satılmasının taahhüt edilmesidir. Yani alıcı kimse , sözleşmede belirtilen tarihte ve sözleşmede belirtilen bedel ile o taşınmazı alacağını ; satıcı taraf ise bu şartlarda satışı gerçekleştireceğini kabul etmekte olup belirlenen tarihte tapuda devir yapılması taahhüt edilmektedir. Böylece her iki taraf karşılıklı olarak birbirlerine borçlanmış olmaktadır. Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin noter huzurunda resmi senet şeklinde düzenlenmesi gerekmekte olup; sizin noter dışında düzenlediğiniz ve notere sadece imza onayı için getirdiğiniz sözleşme geçerli olmayacaktır. Ayrıca sözleşme metninde söz konusu taşınmazın belirli veya belirlenebilir olması ve taşınmazın satış bedelinin , ödemenin peşin ya da taksit olarak hangi yolla yapılacağının belirlenmiş olması gerekmekte olup her iki tarafın da tapu devir işleminde hazır bulunması gerekmektedir. Ayrıca; sizin sözleşmenin yapıldığı anda taşınmazın mülkiyetine sahip olmanız şart değildir. Sözleşmeye konu olan taşınmazın tapuda kayıtlı bir taşınmaz olması yeterlidir. Yani ; Satışı gerçekleştirecek kişi sözleşmenin imzalandığı tarihte taşınmazın tapusuna sahip olmasa bile yine bu sözleşmeyi yapabilir. Ancak sözleşmeye dayanarak tapuda devir yapılacağı tarihte taşınmazın maliki olması gerekmektedir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin ne zaman sona ereceğine değinecek olursak ; sözleşmedeki vaad alacaklısının taşınmaz bedelini ödemesi, vaad eden tarafın ise sözleşme konusu taşınmazın mülkiyetini devretmesi halinde aslında sözleşme yerine getirilmiştir. Bunun dışında , taraflar karşılıklı iradeleri doğrultusunda sözleşmeyi sona erdirebilirler. Bir diğer sona erme sebebi ise; Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin 10 yıllık zamanaşımı süresine uğraması sonucunda sona ermesidir. Aynı taşınmazın yine bu sözleşme ile üçüncü taraflarla da hazırlanabilmesinin ve başkalarına satışının yapılmaması için nasıl bir yol izlemeliyim derseniz? Siz, taşınmaz satış vaadi sözleşmenizin tapu kütüğüne şerh edilmesini talep edebilirisiniz. Aksi halde, aynı taşınmaz yine bu sözleşme ile üçüncü taraflarla da hazırlanabilir ve başkalarına satışı yapılabilecektir. Sözleşmeniz tapuya şerh edildiği takdirde siz, bu hakkınızı üçüncü kişilere karşı ileri sürebilme hakkını elde etmiş olmaktasınızdır. Taşınmaz üçüncü kişiye satılsa bile yapmış olduğunuz taşınmaz satış vaadi sözleşmesi alacaklısı olarak siz , üçüncü kişiden söz konusu taşınmazın tarafınıza devrini talep edebileceksinizdir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi için tapuda düşülen şerhin geçerlilik süresi 5 yıl olup bu süre içerisinde taşınmazın alım satım işlemlerinin yapılmaması durumunda tarafların talep etmesiyle , tapu şerhinin yasal geçerliliği ortadan kalkacaktır. Belirtmek gerekir ki; Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi noterde düzenlediği takdirde tapu kütüğüne şerh edilmese bile yine geçerli olmaktadır. Bu durumda tapuya şerh düşülmeyen taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerlilik süresi ise 10 yıl olup bu sürenin sonunda sözleşme sona erecektir. Avukat Gülsen Tutoğlu avukatgulsentutoglu@gmail.com